北京地铁亦庄线路图

环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？

其实房价在2014年2015年，已经涨不动开始调整的，2016年银行放贷80%，房价开始猛涨，有很多城市翻倍上涨，如今房贷利率上涨，首付贷也难了，而且想把房子的人早已经买了。剩下的人更买不起了，房价跌回到2015年的价格非常有可能，霸州房价跌回2015年很正常，其实剩下的人如果不贷款，还是买不起的。

刚开始看到这个标题，确实很有吸引力。于是也在网上了解了一些情况。

霸州在哪里？

霸州位于河北省，属于廊坊代管县级市。这些都不是霸州热门的标签。下图是北京至雄安新区城际铁路初步示意路线图，从图中我们就可以看到城际线路上规划有霸州站，并且霸州是距离雄安最近的一个城市站点。

霸州房价到底多少？有18500吗？

专门从房产网站了解了一下，如下图，确实有1.85万的房子，但是更多看到的是9000-11000的房子。所以问题的标题有点夸大其词了。

霸州房地产政策如何？

2017年5月份，河北省***发布了河北对购房资格规定：外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明；本地人购买最多三套，首套房产首付至少3成，二套商贷首付至少4成，二套公积金贷首付至少6成，三套房停止商贷。从以上政策也可以看出河北省***把环京环雄区域房价严格控制，下图也列出2017年河北省各大城市房价及趋势也可以说明。

为什么会出现降价销售的情况？

从上面所说到的河北省***严控房价的政策，从市场对政策的反应可以说明：在河北，环京和环雄区域的房地产行业玩法已经变了！不再是供不应求，随意炒作的情况！这也是这些地方的房地产开放商不愿意看到的。在开放商看到市场在环雄区域就像进了冰窖似的，自己投入的资金是无法迅速回款的，这样对房地产企业是致命的！

所以这些房地产企业就会选择降价促销，目的并不是市场价已经开始降价了，只是开放商在这里耗不起了，要尽快回笼资金抽身！

基本情况如上述，国家对于雄安新区及其周边的房地产行业的严控，也是国家的政策试点。我们这些远离京城的人也就暂时是只能羡慕了！

最近疯传孔雀 城霸州某项目房价腰斩的消息，的确引起了安家融媒的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下，在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下，如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的，所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢？安家融媒不想去辩驳什么，只想说对于有人报道的房价打对半的消息，可能有点言过其实，甚至不明真相，误导大众。

据安家融媒调查了解到，霸州普通住宅最高也就12000元/平，别墅18000元/平，因为调控原因，很多人被限制无法买房，由于开发商搞促销，部分普通住宅全款8500元/平，所谓的腰斩应该是跟别墅相比了，参照物选错了，自然也就得出错误的结论。

当然我们不是唱涨楼市，而是客观评价。对于当下房价的回落，购房者是不是不能买房了？ 首先，我们该如何看待当前房价的回落，这个很重要，对于炒房者肯定已经难有吸引力，为什么？因为注定房价很难再大涨，如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说，无需关注房价的未来，在房地产稳定大局下，房价不可能大起大落，也就是说你需要就买，指望过去买套房就能暴富可能不太现实。

有日本和美国当时房子暴跌的历史做借鉴和参考，***绝对不会也不敢让中国重复美日的历史，但是现在的房价超过国民的承受能力也是事实，所有中国的房价将来不会在出现暴涨了，更不会暴跌。***应该是一边打压一边支撑的缓慢往下控制。 现在的房子跟以前的房子有一个本质的区别（那就是老房子普遍达不到七十年产权时就被***了，所以对于七十年产权的理解和认识，所以买房子大多都是忽略这个关键性问题的。但是将来的房子却不一样，现在建设的房子都是经过市政、规划安排的，这样的房子会规划的很合理，不可能出现那种今年刚建好，明年就碍事的情况。 而且楼层太高，一块小小的地皮可能会有上百户人，根本拆不起。以前的房子最多五六层，补偿不了多少钱，现在的房子随便拆个高层，可能就是几亿的补偿款，哪个开发商还能拆的起。。。既然拆不起，将来的房子就要全部面临七十年产权问题）