日本民宿

日本民宿很火，日本***对其有哪些限制措施？

日本民宿的确非常火爆，目前处于供不应求状态，如果365天都在做民宿，收益相当高，根据地区的不同，基本上是12%-20%不等的表面投资回报，扣除掉民宿的日常成本（大概占投资回报的20%，包括消耗品、房屋打扫、水电网络等），然后再要扣除管理公司的管理费，一般是分成式的，常规是扣除掉日常成本后的25%左右是对方的管理费，所以净到手投资回报大概是7-10%左右。

但是很明显的是日本***在2017年底的时候就发现了日本民宿乱象，水准层次不齐，甚至存在欺诈行为，为此日本***在2018年6月15日正式实施民宿法，严格规定了各个城市的民宿要求和限制。对于面积，消防要求，住宿时间以及每年的最长运营时间各有不同。不再是只要一张床就可以做民宿，而是有了严格的标准，***取登记许可制度。

比如东京一年只能经营180天，京都一年只能经营60天，大阪市特区可以经营365天。

例如：

尤其重要提示！！！2018年6月起，未取得“旅馆商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的！！！

合法民宿经营，必须符合以下三个条件中的一个

1.获得“旅馆商业法”的许可

2.获得“特区民宿”的认证

3.根据新的民宿法（住宅住宿商业法）的提出申请报告。

日本***的措施就是2018年6月15日执行新民宿法，没有牌照的非法民宿全部下架，千万不能抱有侥幸心理，如果被查到会被判处6个月的监禁或100万日币的罚款，而且这个房子以后做长租也会有影响的。

日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。

但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。

预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。

对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。

2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。

三位大学生在日本民宿留下“垃圾山”，你怎么看？

谢邀。

我为三位中国大学生在日本民宿的行为表示遗憾。

带点个人情感来说，我就想说打着“爱国”旗帜跑到日本民宿撒野，那不叫爱国，不配。这和以前打砸日本车，然后以爱国标榜的爱国贼没有任何区别。真有区别就在于，这三位中国大学生丢人丢的更大。

前几天，三位中国大学生在日本民宿“大闹天宫”的行为在网上引发热议。打着爱国的旗号去日本旅行，把对方家里弄得要多恶心有多恶心，以解心中之恨，这样的“爱国行为”究竟可不可取？

其实最近这几年中国游客去国外，以爱国的名义做出一些出格的举动，也不是第一次。我还记得同样在日本，之前有一个女生去日本超市，质疑对方为什么不说中文？还没有经过对方同意的情况下，拍了***发到网上。

相比那些开口闭口都是日本有多美，日本有多好的“亲日分子”，这些“爱国人士”似乎更应当受到尊重。因为在我们小的时候，一直接受爱国主义教育。勿忘国耻这四个字，几乎刻在了每个人的心中。

但是爱国也要注意表达方式。爱国不是让大家把满腔愤怒，发泄在无辜的人身上。因为如果按照这样的理论，把曾经在历史上对中华民族有过欺压国家算一遍，那我们需要报负的人可就太多了。

我对爱国的理解是不要忘记历史，感恩现在美好的生活，用自己的双手创造一个更好的未来，为子孙后代打造一个强国。这样他们就不会被欺负，可以扬眉吐气。

以暴制暴是发泄情绪的一种。但是不能解决问题，而且很有可能让自己从受害方变成行凶者，最后反而不被社会舆论所支持。所以，我们还是要建议大家理***国，多做为中国人争气的事。

日本将于2018年1月正式全面解禁民宿，有投资机会吗？

现在离日本民宿改革法已经一年过去了，现在投资日本民宿的话还有赚钱的机会吗？近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。日本，作为世界一流的经济强国，在金融、投资、管理、贸易等经济领域取得了巨大的成就。日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。

首选从数量来说，日本民宿在这一年间申请数量已经从开始时的2210处，猛增到了目前的7310处，其中，东京23区的数量占比最多，达到了5663处。这点情况不仅代表了东京目前还是日本合法民宿的主力区域，也代表了目前的情况下，日本其他旅游城市的民宿***其实并没有完全的开发完毕，对于投资者来说正是机遇所在。

民宿，是指用于游客住宿的一般民宅，新民宿法实施之后，想作为民宿使用的房产，需要向当地的行政管理机构提交申请，通过之后才能开始营业，但是考虑到影响酒店宾馆的生意，针对不同地区，民宿每年可以营业的时间也是有限制的，但像大阪这样的特区，则是没有限制，每年可以365天来运营。

目前，在日本很多合法民宿都是通过专业的运营公司来运营的，个人运营者还是占了比较少的一部分，并且在东京，北海道，大阪这样的地方也出现了民宿集中的现象。对于这方面来说，民宿未来的发展还是被期待以个人运营化，多样化为主，毕竟对于民宿这种住宿方式来说，游客最看重的还是与酒店不同的生活气息。

目前在日本还有很多城市的房子正在申请民宿，如果需要了解日本房产投资可以和小编联系~或者到我们的官方网站“株式会社东宁”了解详情，我们会一对一为您讲解~